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NEU! Einfamilienhaus mit Ladenlokal + Baugrundstück in Hüsten €255,000

Objektbeschreibung:

So groß, wie der Wohnraum ist, so groß sind in diesem Haus die Möglichkeiten.

Auf 2 Geschossen (OG + DG) mit ca. 168 qm Wohnfläche + Ladenlokal im EG (ca. 98 qm) bietet diese gepflegte und im Jahre 2015 umfangreich renovierte Immobilie, Platz für eine große Familie.

In die OG + DG Wohnung selbst einziehen und durch die Mieteinnahmen des Ladenlokals das Haus mit finanzieren oder das ganze Haus als Kapitalanlage nutzen und vermieten?

Das flexibel nutzbare Haus (unterkellert) wurde 1898 in Massivbauweise auf einem ca. 1021 qm großen Grundstück errichtet. Das OG + DG werden zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, das EG (Ladenlokal) ist vermietet. Die jetzigen Eigentümer sind flexibel. Sollte der Käufer die Immobilie selbst nutzen wollen, wäre das kein Problem. Die Eigentümer würden ausziehen. Beim Erwerb durch einen Kapitalanleger würden die Eigentümer weiter im Haus verbleiben und den marktüblichen Mietzins an den neuen Eigentümer zahlen.

Hinter dem Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein abbruchreifes Gebäude und stellt somit eine zusätzliche Grundstücksreserve von ca. 500 qm – 600 qm dar. Nach Abbruch des Hinterhauses wäre eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich. Eine Zufahrt zum Grundstück ist von der Gewerkschaftsstraße gegeben.

Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 98 qm Gewerbefläche / Ladenlokal
Obergeschoss: ca. 88 qm Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 80 qm Wohnfläche

Mögliche Mieteinnahmen p.a.: ca. 17.280,- EUR

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Buderus, BJ. 2002) mit Warmwasserspeicher (200 L).
Dank der weitestgehend durchgeführten Modernisierungen/Renovierungen präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand.

Da es keine Originalunterlagen zu der Immobilie gibt, sind die Wohnflächenangaben nur Circa Angaben.

Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Objektdetails
  • Kaufpreis: 255.000,- €
  • Grundstücksgröße: ca. 1021 m²
  • Standort: 59759 Arnsberg-Hüsten
  • Frei ab: nach Vereinbarung
  • Wöhnfläche: ca. 168 m²
  • Zimmer: 6
  • Objektzustand: gepflegt/modernisiert
  • Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Ansprechpartner

Andreas Kelm
Andreas Kelm
  • Büro: Marktstraße 4 | 59759 Arnsberg
  • Telefon: 0 29 32 - 4 94 32 39