Außenansicht
Wohn-Esszimmer EG
Küche EG
Bad EG
Flur EG
ZImmer EG
Wohn-Esszimmer OG
Küche OG
Bad OG
Zimmer OG
Bad ELW
Wohnraum ELW
Eingang / Terrasse ELW
Zweite Terrasse
Drohnen Aufnahme
Facettenreiche Immobilie mit großem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 59757 Arnsberg
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 235 m²
- Grundstück ca. 1.075 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1978
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.01.2024
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7949
- Provision 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem attraktiven Objekt handelt es sich um ein Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1978.
Das Haus wurde als ein Zwei-Generationenhaus genutzt, eignet sich auf Grund der guten Aufteilung jedoch auch zur Vermietung und/oder Eigennutzung.
Durch die Vermietung der weiteren Wohneinheiten können Sie zusätzliche Einnahmen erzielen und somit Ihre eigenen Finanzierungskosten reduzieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohngegend in Arnsberg Voßwinkel.
Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten um Ihren alltäglichen Bedarf zu decken.
Die Autobahn zur A 445 / A 46 Richtung Ruhrgebiet und Sauerland liegt nur ca. 5 Minuten entfernt.
Ausstattung
Diese großzügige Immobilie mit insgesamt 235m² Wohnfläche überzeugt mit einem 1075m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Wohnebenen.
Die Erdgeschossebene mit ca. 106m² bietet Ihnen ein großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Balkon mit Blick in den Garten ist vom Wohnbereich begehbar.
Im Obergeschoss präsentiert sich eine abgeschlossene modernisierte Wohnebene auf ca. 92m² Wohnfläche. Hier steht Ihnen der helle Wohn – und Essbereich mit Kamin, das Badezimmer, der kleiner Abstellraum, das Schlafzimmer und die geräumige Küche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befinden sich weitere 40m² Wohnfläche verteilt auf Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Durch einen separaten Eingang mit Terrasse eignet sich der Wohnbereich gut zur Vermietung.
Das vollständig unterkellerte Objekt bietet Ihnen weitere Räume wie eine großzügige Waschküche mit separaten Zugang zu einer zweiten Holzterrasse, drei Kellerräume und einen Heizungsraum.
Der nach Süden ausgerichtet Garten ist überwiegend mit Rasenfläche angelegt. Ein Gewächshaus, eine Garage,
ein Carport und zwei Außen Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen!
Es wurden folgende Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
– Neue Fenster 2003 / 2011 / 2013
– Sanierung Bad EG und OG 2013
– Neue Heizung 2012
– Neue Haustüren 2012
– Neue Böden ELW 2017
– Renovierung der Küche ELW 2017
– Renovierung des Wohnbereiches ELW 2017
– Neuer Kamin OG 2022
– Installation einer PV Anlage mit Speicher 2022
– Installation einer Wallbox 2022
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 21.09.2023
- Energieausweis gültig bis 20.09.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
