Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Kamin
Gäste-WC
Flur Obergeschoss
Schlafen
Zimmer
Bad Obergeschoss
Eingang
Garten
Terrasse
Rückansicht Haus
Gepflegte Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mit Kamin und Garage!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 51643 Gummersbach
- Kaufpreis 286.000,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Grundstück ca. 489 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1953
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Herbst 2023
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7902
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einem Vorort von Gummersbach sucht eine neue Familie.
Das Gebäude wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise auf einem 489 m² großen Kaufgrundstück errichtet.
Insgesamt stehen Ihnen rund 98 m² Wohnfläche zzgl. dem ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.
Es erwarten Sie lichtdurchflutete, gemütliche Räume: Schlafzimmer, Bad, Flur, Küche sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich.
Das Haus ist vollunterkellert und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.
Zurzeit wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt und wird im Herbst 2023 frei.
Lage
Die Immobilie liegt in einem Vorort der Kreisstadt Gummersbach. Die Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind schnell zu erreichen.
In der Innenstadt befindet sich die Fußgängerzone und das Forum-Einkaufscenter sowie viele Cafés, das Brauhaus und weitere Restaurationen. Viele Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Die Bushaltestellen und Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckereien sind schnell zu erreichen.
Der nächstgelegene Flughafen mit internationaler Anbindung ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in Köln/Bonn.
Die Bahn- u. Busanbindung sowie der Autobahnzubringer BAB 4 Richtung Köln und Olpe sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Gummersbach hat eine sehr gute Infrastruktur. Stadttheater, Kino sowie hohe Sport- und Freizeitaktivitäten zeichnen die Stadt aus.
Ausstattung
Hell, freundlich und praktisch geschnitten!
Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss verfügt ganz klassisch über eine Küche (Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden), ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Ein Kaminofen
sorgt für Wohlfühlatmosphäre.
Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Zimmer sowie ein Bad mit Fenster.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und verfügt zusätzlich über zwei große Räume, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurden und somit noch für eine individuelle Nutzung hinzukommen.
Der schöne Garten in Hanglage und mit einer Süd-/ Ostausrichtung ist mit einer überdachten Terrasse, einem weiteren Freisitz und einem Gartenhaus angelegt. Der gepflegte Garten sorgt somit für viele herrliche und sonnige Stunden und bietet Ihnen ausreichend Platz für erholsame und entspannte Zeit mit Ihrer Familie und Freunden.
Weiteren Stauraum, Vorratsmöglichkeit und Waschgelegenheit bietet Ihnen der Keller der Immobilie.
Der großzügiger Kellerbereich lässt sich teilweise auch noch zu Hobbyzwecken nutzen.
Folgende umfangreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durch den Eigentümer vorgenommen:
– Heizungsanlage 2003
– Badezimmer OG 2020
– Fensterscheiben 2006
– Neue Eingangs- und Nebentür 2012
– Dach-Dämmung 2001
– Terrassenüberdachung 2014
– Flachdachabdichtung Garage 2014
– Strom,- Heizungs- und Elektroleitungen 1999
Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 24.05.2023
- Energieausweis gültig bis 23.05.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
