Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 58097 Hagen
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Wohnfläche ca. 335
  • Grundstück ca. 1.355
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1964
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 6720
  • Provision 4,64%
Andreas Busch
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Immobilie

Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Architektenhaus mit Einliegerwohnung.
Das Wohnhaus bietet Ihnen viel Platz auf ca. 260 m².
Die Einliegerwohnung hat zusätzlich ca. 75 m² und kann bei Bedarf mit dem Wohnhaus verbunden werden. Aktuell werden beide Wohneinheiten getrennt genutzt und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.

Um Ihnen einen besseren, ersten Eindruck zu ermöglichen, haben wir Videoaufnahmen von den Highlights des Objekts anfertigen lassen.
Gerne stellen wir Ihnen diese auf Anfrage zur Verfügung!

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises durchgeführt werden kann!

Lage

Das Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentraler und bevorzugter Lage von Hagen, umgeben von charmanten Altbauvillen und Einfamilienhäusern.
Der angrenzende Funckepark lädt zu einem entspannten Spaziergang ein.
Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Die Autobahnen A1, A45 und A46 bieten Ihnen beste Anschlussmöglichkeiten zum Ruhrgebiet, Dortmunder Flughafen und dem Sauerland.

Ausstattung

Das hier angebotene Architektenhaus, bietet viel Platz und wurde umfassend saniert.
Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung haben einen eigenen Eingang.

Bereits beim Betreten des Hauses im Obergeschoss erwartet Sie das erste Highlight, ein offenes Wohnstudio mit großer, bis zum Boden im Gartengeschoss reichender Fensterfront.
Ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem Bad von ca. 25 m², bringt Sie zum staunen!
Zusätzlich steht hier ein weiteres Zimmer, dass als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann zu Verfügung.

Vom Wohnstudio im Obergeschoss führt eine Treppe runter ins Gartengeschoss, wo Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche im Landhausstil finden. Hier haben Sie auch einen Ausgang in den Garten mit der großen Terrasse.
Der überdachte Terrassenbereich mit Theke und Kamin sorgt dafür, dass Sie auch bei Regen die Möglichkeit haben, sich wohlzufühlen.
Weiterer Hit im Gartengeschoss ist das Kaminzimmer.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können und ein Badezimmer mit Dusche und WC zu Verfügung.
Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, ein Waschraum, der Hauswirtschaftsraum und ein Partyraum.

Die Videoüberwachung und eine Alarmanlage, sorgen hier für Ihre Sicherheit!

Das Objekt wurde wie folgt saniert:
2008:
– Elektrik
– Bäder
– Dach (Dämmung und Rhepanolbezug)
– Fenster im Obergeschoss (2-fach verglast)
– Bodenbeläge im Gartengeschoss

2010:
– Fenster im Gartengeschoss (3-fach verglast)
– neue Hauseingangstüren (Haupthaus+Einliegerwohnung)

2011:
– Wärmedämmung

2012/2013:
– Neugestaltung der Terassen (Haupthaus + Einliegerwohnung) und Wintergarten
– Neugestaltung der Gartenanlage

2014:
– Einbau einer neuen Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher von der Firma Viessmann

2016:
– Installation der Kameraüberwachung und Alarmanlage

2017:
– neue Markisen (elektrisch und über Smartphone steuerbar)

2018:
– Echtholz Innentüren
– Bodenbeläge im Obergeschoss

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 14.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 13.08.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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