Wohnzimmer
Küche
Flur
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Balkon
Eingang Gebäude
Außenansicht
Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Ahlen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 59227 Ahlen
- Kaufpreis 129.000,00 €
- Hausgeld 500,00 €
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8091
- Provision 3,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise.
Die 4-Zimmerwohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 409,00 €/ Monat inkl. Heizkosten + 91,00 € für Rücklagen.
Derzeit wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.604,00€ / 467,00€ pro Monat erzielt.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden an dem Objekt bereits durchgeführt:
– Fassadendämmung und Außenfassade 2009
– Balkongeländer 2009
– Erneuerung der Fenster 2009
– Aufzug 2022
Die Wohnung ist seit 2009 gut vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger aber auch für Eigennutzung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus in Ahlen liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Stadt. Sie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und ist nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Geibelstraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Zudem sind Grünflächen und Parks in der Umgebung vorhanden, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung verfügt über helle und gut geschnittene Räume, die sich auf ca. 91 m² Wohnfläche verteilen.
Der praktische Schnitt der Wohnung ermöglicht es, über den Flur in alle Räume zu gelangen.
Hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem man eine Aussicht ins Grüne genießen kann. Zudem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Die Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
Ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Mehrfamilienhauses eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 13.04.2018
- Energieausweis gültig bis 13.04.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
