Eckdaten

  • Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
  • Lage 38100 Braunschweig
  • Kaufpreis 6.900.000,00
  • Wohnfläche ca. 369
  • Grundstück ca. 1.568
  • Gewerbefläche ca. 3.526
  • Baujahr 1985
  • Gesamtfläche ca. 3.895
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 7
  • Garagenanzahl 31
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6715
  • Provision 4,64%
Eduard Kelm
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Immobilie

Ein etabliertes Ärztehaus seit Ende der 80er Jahre.

Durch Bindung der Patienten zu den ansässigen Ärzten befinden sich viele Langzeitmieter im Objekt.

Arztpraxen (Radiologie, Zahnarzt und allgemeine Medizin), belegen hier über 60% der Fläche.

Weitere ca. 40% der Fläche sind optimal durch Gastronomie, Büro (Anwaltskanzlei) und Wohnfläche vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 341.418€ pro Jahr.

In den letzten 3 Jahren wurden Investitionen in Höhe von 675.000€ in folgenden Bereichen getätigt:

2017: Flachdachüberprüfung und -Nachbesserung

2018: Kernsanierung mit neuem Bad und neuer Küche (Wohnung Mitte rechts) im 4. OG

2018 – 2019: Sanierung und Umgestaltung aller Büro- und Allgemeinflächen außer Atrium im 1. OG

2018 – 2020: Sanierung der Alteinheit (partiell Mieter) und Neugestaltung der WC-Anlagen / Neuerstellung von ca. 90 m² Praxisfläche (Reduzierung aus der Radiologie) im 2. OG

2019: Installation eines Kameraüberwachungssystems im EG

2019: Neugestaltung der WC-Anlagen und Allgemeinflächen, sowie der Kücheneinheit im 1. OG

2019: Neugestaltung der Balkonanlage im 3. OG

2019 – 2020: Malerarbeiten, Ausbesserungen, Briefkastenanlage, Beleuchtung im Treppenhaus

2019 – 2020: Neubeschilderung, Vereinheitlichung des Werbeauftrittes an der Vorderfassade

2019 – 2020: Neugestaltung der WC-Anlage im 2. OG

2020: Installation Klimaanlage, Umgestaltung der Heizung, Einbau neuer Straßenfensterelemente im EG / Gastronomie

2020: Kernsanierung mit neuem Bad (Wohnung Mitte links) im 4. OG

Lage

Das Ärztehaus befindet sich in zentraler Lage der Braunschweiger Innenstadt.

Hier haben Sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Straßenbahn mit den Linien 1,2,3,4 und 10 halten direkt an der Haltestelle "Hagenmarkt" vor dem Objekt.

Ausstattung

Durch die kontinuierliche Sanierung, befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Alleine von 2017 – 2020 wurden 675.000€ in das Objekt investiert.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises durchgeführt werden kann!

Vermietet

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 07.11.2014
  • Energieausweis gültig bis 06.11.2024
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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