Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 44379 Dortmund
  • Kaufpreis 1.069.000,00
  • Wohnfläche ca. 488
  • Grundstück ca. 692
  • Gewerbefläche ca. 221
  • Anzahl Wohneinheiten 6
  • Anzahl Gewerbeeinheiten 2
  • Baujahr 1965
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatzanzahl 7
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6696
  • Provision 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Andreas Busch
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Immobilie

Wohn- und Geschäftshaus in Dortmund-Lütgendortmund.
Das Haus bietet 7 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.

Die aktuell erzielbare Nettokaltmiete beträgt monatlich 4.238,-€ = 50.856,-€/Jahr.
Die monatlichen Nebenkosten liegen bei 983,-€ = 11.796,-€ pro Jahr.

Für die Maisonettewohnung im Untergeschoss, wird der Eigentümer bei Verkauf die Genehmigung beantragen!


Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises durchgeführt werden kann!

Lage

Verkehrsgünstig gelegenes Objekt in Dortmund-Lütgendortmund.

Weitere Anziehungspunkte und Wahrzeichen der Stadt sind außerdem das Dortmunder "U", der Westenhellweg als meist frequentierte Einkaufsstraße Deutschlands, die Westfalenhalle, und der Phoenix-See.

Überregionale Bekanntheit erlangt Dortmund durch den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Heimspielstätte Signal Iduna Park als größtes Fußballstadion in Deutschland.

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 141m² werden zusammen als Gewerbefläche genutzt.
1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 78m² und 77m²,
2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 96m² und 57m².
3. Dachgeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 57m³ und 55m².

Es befinden sich 6 Parkplätze auf dem Grundstück, die je einer Wohneinheit zugeornet sind.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss, sind aktuell leerstehend. Somit können Sie sich als neuer Eigentümer, den Mieter selbst aussuchen!

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 04.03.2030
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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