9 Fotos und Anhänge ansehen
Kelm Immobilien GmbH
Apothekerstraße 20, 59755 Arnsberg
Margit Wulf

Immobilienmaklerin (IHK)

Teilen

Wohnzimmer

Zimmer

Schlafzimmer

Küche

Bad

Treppenhaus

Außenansicht

Außenansicht

Garage

Modernisierte Eigentumswohnung mit Garage in Ratingen, ideal zur Kapitalanlage!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40882 Ratingen
  • Kaufpreis 249.000,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 7776
  • Provision 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Die perfekte Kapitalanlage!
Diese gemütliche Eigentumswohnung mit ca. 81m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Ratingen.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnanlage besteht aus fünf Häusern mit insgesamt 46 Wohnungen. Die 1974 gebauten Häuser wurden am Gemeinschaftseigentum innen wie außen renoviert und zeitgemäß umgestaltet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 710€ (685,- +25€ für die Garage), = 8.520€/Jahr, zuzüglich Nebenkosten von 250€/Monat (=3.000€/Jahr). Hier haben Sie weiteres Steigerungspotential.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und eignet sich daher perfekt zur Kapitalanlage.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Ratingen Ost. Das Angertal direkt vor der Haustür bietet hier viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, etc. können bequem in wenigen Minuten erreicht werden. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug.
Es erwartet Sie gemütliches Wohnen auf ca. 81m², die sich wie folgt aufteilen:

Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und das WC separat. An den offenen Essbereich schließt sich das helle Wohnzimmer an, von dem Sie den Balkon betreten. Hier können Sie herrlich entspannen.

Eine Garage und ein Kellerraum komplettieren das Angebot.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 13.07.2018
  • Energieausweis gültig bis 12.07.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld