Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
  • Lage 44147 Dortmund-Lindenhorst
  • Kaufpreis 935.000,00
  • Wohnfläche ca. 511
  • Grundstück ca. 364
  • Anzahl Wohneinheiten 8
  • Baujahr 1902
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6695
  • Provision 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Andreas Busch
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Immobilie

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Dortmund-Lindenhorst.
Das Haus wurde 2016 umfassend saniert und befindet sich in einem TOP-Zustand!
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.699,-€ = 44.388,-€/Jahr und ist steigerungsfähig.


Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises durchgeführt werden kann!

Lage

Der Stadtteil Lindenhorst liegt nördlich der Dortmunder Innenstadt, von der er aber räumlich durch große Gewerbe-, Industrie- und Grünflächen getrennt ist, am Rande des Kernstadtbereiches von Dortmund.

In Lindenhorst kann man die Vorzüge der Innenstadt mit den Stadtrand ideal verbinden: Ob Shoppen in der City, Radfahren am Ems-Kanal oder Wandern in einem der zahlreichen Waldstücke, in Lindenhorst kein Problem.

Weitere Anziehungspunkte und Wahrzeichen der Stadt sind außerdem das Dortmunder "U", der Westenhellweg als meist frequentierte Einkaufsstraße Deutschlands, die Westfalenhalle, und der Phoenix-See.

Überregionale Bekanntheit erlangt Dortmund durch den Fußballverein Borussia Dortmund mit seiner Heimspielstätte Signal Iduna Park als größtes Fußballstadion in Deutschland.

Ausstattung

Dieses zum Kauf stehende Mehrfamilienhaus verfügt über 8 Wohneinheiten, mit folgenden Wohnungsgrößen

EG: 59m² und 59m²
1. OG: 58m² und 73m²
2. OG: 58m² und 73m²
3. OG/DG: 58m² und 73m²

Folgende Sanierungsarbeiten wurden 2016 am Haus durchgeführt:
Fassadenanstrich
Treppenhausanstrich
Einbau neuer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen erneuert
Erneuerung der Elektroinstallation
Sanierung von 8 Bädern
Dachdämmung
Erneuerung Hauseingangstür mit Gegensprechanlage

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 28.02.2020
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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