Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 58706 Menden
  • Kaufpreis 465.000,00
  • Wohnfläche ca. 219
  • Grundstück ca. 748
  • Zimmer 10
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung.
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 6565
  • Provision 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis
Margit Wulf

Immobilienmaklerin

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Immobilie

Kernsaniertes und geschmackvoll gestaltetes Zweifamilienhaus von 1913, in Massivbauweise errichtet.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 219m².

Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Die Mieteinnahme unterstützt Sie bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses!
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 530,-/Monat zzgl. Nebenkosten = Nettokaltmiete 6.360,-€/Jahr.

Der Energieverbrauch war aufgrund der Massagepraxis in den letzten Jahren leicht erhöht.

Lage

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Menden.
Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause wurde 2001 kernsaniert und liebevoll gestaltet.
Es wurden dem Stil des Hauses entsprechend schöne weiße Holzsprossenfenster eingebaut.

Desweiteren wurden 2001 ein nicht unterkellerter 1 1/2 geschossiger Anbau zu Erweiterung der Wohnfläche und eine Garage errichtet.

Das Erdgeschoss, ca. 109m², wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt, ein Zimmer wird als Massagepraxis genutzt und ist entsprechend eingerichtet.
Im Eingangsbereich ist ein Gäste-WC entstanden.
Die weiteren Räumlichkeiten erwarten Sie wie folgt: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und die große Küche. Von hier gelangen Sie in den angebauten Teil des Hauses. Durch den Hauswirtschaftsraum betreten Sie das 2012 neu gestaltete große Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Badewanne. Ebenso erreichen Sie von der Küche aus den wunderschönen hellen Wohn-/Essbereich im Stil eines Wintergartens. Ein Durchgang in den alten Teil des Hauses wurde geschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet werden um eine Verbindung und somit einen großzügigen Bereich zum Wohnen und Essen zu schaffen.
Durch die große Terrassentür haben Sie Zugang zur herrlichen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein großer Garten wartet ebenfalls auf seine neuen Nutzer.

Die darüber liegende Etage, ca. 89m², ist vermietet.
Es erwarten Sie ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und ein kleines Bad mit Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss, ca. 20m², wird von den Eigentümern als Gästebereich genutzt. Es bietet Ihnen zwei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad.

Die Heizung wurde im Rahmen der Modernisierungen/Sanierungen in 2001 erneuert.

Eine Garage rundet Ihr neues Heim ab.

Keller Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 23.01.2020
  • Energieausweis gültig bis 23.01.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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