Zentrale Gewerbefläche in Jugendstilvilla mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Diese attraktive Gewerbefläche mit ca. 145m² befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses. Im Erdgeschoss ist ein Friseursalon ansässig, während sich im ersten Obergeschoss eine Hausarztpraxis befindet. Die Einheit ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar.

Die monatliche Netto Kaltmiete beträgt 1.450,00€ zzgl. MwSt., die Nebenkosten betragen 350,00€. Strom muss vom Mieter eigenständig bei einem Versorger angemeldet werden.

Ausstattung

Im Eingangsbereich der Gewerbeimmobilie befindet sich eine Anmeldung, die den Empfang von Patienten / Kunden effizient und freundlich gestaltet. Für den Sanitärbereich stehen zwei getrennte WCs zur Verfügung, wovon eines barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet ist.
Die Objektfläche verfügt über insgesamt vier separate Räume, die sich ideal für unterschiedliche Behandlungs- oder Beratungspunkte eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Aufenthaltsraum. Ein weiterer Raum steht für Krankengymnastik oder Seminare zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für Gruppenarbeit oder bewegungsorientierte Therapien.

Alle Räumlichkeiten sind hell und funktional geschnitten, wodurch eine angenehme Arbeits- und Behandlungsatmosphäre entsteht. Zusätzlich verfügt die Immobilie eine Dachterrasse, die sowohl Mitarbeitern als auch Patienten oder Kunden als Aufenthaltsbereich dienen kann.

Die derzeit als Physiotherapiepraxis genutzte Einheit kann auch flexibel als Büro oder für andere gewerbliche Zwecke verwendet werden.

Ausreichend Stellplätze für Kunden / Patienten sind hinterm Haus verfügbar. Zusätzlich kann bei Bedarf ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

Sonstige Informationen

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Das Kelm Immobilien-Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.