Schönes Einfamilienhaus mit Garten in Castrop Rauxel

44581 Castrop-Rauxel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7772#lwLigP
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    44581 Castrop-Rauxel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    424 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    47,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 47,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermietetes Einfamilienhaus, ideal zur Kapitalanlage!

Diese aktuell vermietete Immobilie wurde 2012 auf einem Erbpacht-Grundstück von ca. 424m² in Holzständerbauweise ohne Keller errichtet.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen mit seinen ca. 135m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie zuzüglich einer Reserve (ca. 30m²) auf dem ausgebauten Dachboden.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.

Die jährliche Erbpacht beträgt: 2.026,55€

Das Objekt bietet sich für eine Kapitalanlage an, da langfristig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.320,-€/Monat (= 15.840,-€/Jahr), + Nebenkosten 200€/Monat (=2.400,-€/Jahr).

Zusatzinformation:
Es bestehen Eintragungsbeschränkungen für die Eintragung von Grundschulden, diese liegen bei 80% des Gebäudewerts. Das bedeutet, ein Eigenkapital von 20% zuzüglich Kaufnebenkosten sind zum Erwerb erforderlich.
(Es können nur 80% des Gebäudewerts als Grundschuld im Grundbuch eingetragen werden)

Ausstattung

Über den Hauseingang gelangen Sie direkt in den offenen großzügigen Wohnbereich mit Küche.
Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Nussbaum-Parkett ausgestattet, ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC.
Vom Wohnbereich betreten Sie die überdachte Terrasse und den Garten. Hier können Sie herrlich entspannen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bieten Ihnen 3 schöne helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche viel Platz für die ganze Familie.

Den ausgebauten Dachboden erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe. Hier finden Sie zusätzliche 30m² sowie ein weiteres kleines Bad mit Dampfsauna.

Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Küche, der Kaminofen und die Dampfsauna sind Eigentum der Mieter.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Lage

Das Objekt befindet in Castrop-Rauxel im Ortsteil Becklem. Becklem ist der nördlichste Stadtteil von Castrop-Rauxel und ein sehr beliebtes Wohngebiet dieser Region. Die ruhige Lage des Ortsteils in unmittelbarer Nähe von Wald-, Feld- und Wiesengebieten lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Die unmittelbare Nähe des Rhein-Herne-Kanals erlaubt Radtouren und ausgiebige Spaziergänge entlang des Gewässers.

Im Ortsteil befindet sich ein Kindergarten. Die Schulkinder werden mit Einsatzbussen zu allen Schulformen gefahren. Im nur wenige Minuten entfernten Ortskern von Henrichenburg finden sich alle für das tägliche Leben erforderlichen Versorgungsmöglichkeiten wie Einkaufsmärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen. Für gemütliche Shoppingtouren bieten sich die charmanten Innenstädte von Waltrop, Castrop-Rauxel oder Datteln an. Größere Einkaufszentren finden sich in den Nachbarstädten Recklinghausen, Dortmund oder Bochum.

Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebietes ist über die A2-Auffahrt Henrichenburg gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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