Vielseitige Immobilie – Ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage!

59469 Ense, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7796#prVTX
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59469 Ense
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    1.052 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.06.2022
  • Gültig bis
    31.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    78,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem attraktiven Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain, das 1977 in einer schönen, ruhigen und kinderfreundlichen Wohnlage errichtet wurde.

Durch die Vermietung der weiteren Wohneinheiten können Sie zusätzliche Einnahmen erzielen und somit Ihre eigenen Finanzierungskosten reduzieren.

Ausstattung

Diese großzügige Immobilie mit insgesamt ca. 300 m² überzeugt mit seinem 1052 m² Grundstück und dem nicht einsehbaren und sonnigen Garten.

Die Hauptwohnung mit ca. 152 m² befindet sich im Erdgeschoss und hat direkten Zugang zum wunderschönen Außenbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Balkon hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und lässt sich problemlos mit der Hauptwohnung zu einer Einheit verbinden.

Die Einliegerwohnung mit rund 60 m² befindet sich im Souterrainbereich und hat einen eigenen Eingang.

Weitere Merkmale, wie die zwei Garagen oder auch der Schwimmbadbereich mit Sauna, runden das positive Gesamtbild der Immobilie ab.

Aufgrund des großzügigen Schnitts und der schönen Aufteilung können Sie Ihre individuellen Vorstellungen mit Leichtigkeit umsetzen. Aktuell wird das Objekt als Dreifamilienhaus innerhalb der Familie genutzt.

Die beigefügten Grundrisse bieten Ihnen einen ersten Eindruck über die Räumlichkeiten zur aktuellen und weiteren möglichen Nutzung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen.

Es wurden in der Vergangenheit folgende Modernisierungen durchgeführt:

Fenster teilweise erneuert - 1995
Fußbodenheizung Einliegerwohnung - 1995
Solaranlage - 2011
Heizung - 2013
Böden teilweise erneuert – 2017

Die Übergabe erfolgt nach Absprache!

Sonstige Informationen

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Ense-Parsit.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die nahe liegende Einkaufsstadt Neheim mit Ihrer bekannten Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Wir machen Weihnachtsferien! Vom 20.12.2021- 03.01.2022 ist unser Büro nicht besetzt.

Schützenfest!!!

Unser Büro in Neheim ist aufgrund des Schützenfestes am Montag, 22.08.2022 ab 14:00 Uhr geschlossen.
Ab Dienstag 23.08.2022 sind wir wie gewohnt wieder für Sie da!