Sanieren Sie das Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen!

59821 Arnsberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Busch, Kelm Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    8023#prVTX
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    59821 Arnsberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    257 m²
  • Grund­stück ca.
    513 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2023
  • Gültig bis
    26.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    391,11 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 391,11 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ursprünglich 1952 als Einfamilienhaus gebaut, wurde dieses Haus im Jahre 1973 als Mehrfamilienhaus um-, an- und ausgebaut.

Die bereits vorhandene Aufteilung in 3 Wohneinheiten (3 einzelne Grundbücher, Teilungserklärung und Aufteilungsplan), bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Nutzung des Hauses als ein eigenes großes Stadtdomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als reines Vermietungsobjekt.
Zu der großen Wohneinheit im Erdgeschoss gehört ein zusätzlicher Souterrainbereich, der in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist und als Hobbyräume genutzt werden kann oder auch weiteres Ausbaupotential bietet. Eine Garage und ein Garten gehören hier ebenfalls dazu.

- Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2001 neu gedeckt.
- ca. 85% der Fenster sind bereits getauscht (doppelte Isolierverglasung)
- Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 installiert
- Jede der Wohneinheiten verfügt über ein eigenen Strom- und Wasserzähler
- Die Gaskosten werden über Wärmemengenzähler abgerechnet

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein große Wohneinheit mit 131m² Wohnfläche. Alleine das Wohnzimmer mit 26m² und die Küche mit 20m² überzeugen. Des weiteren stehen Ihnen 5 Zimmer zu Verfügung, die als Schlaf-, Kinder-, Hobby- oder Bürozimmer genutzt werden können. Durch 2 vorhandene Bäder wird es zu keinen Wartezeiten im Bad kommen.
2 Balkone und der Garten, bieten Ihnen alle Möglichkeiten den Abend gemütlich ausklingen zu lassen.
Zusätzlich gehört eine Garage sowie ein Souterrainbereich im Keller des Hauses dazu, der weiteres Ausbaupotenzial bietet oder auch als Hobbyräume genutzt werden kann.

Die Wohneinheit im Obergeschoss des Hauses bietet als eine 3-Zimmer Wohnung Platz auf 74m². Hier überzeugen das große Wohn- und Esszimmer mit knapp 27m² und der vorhandene Balkon.

Die 3. Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich als eine 2-Zimmerwohnung auf 52m².
Von hier aus hat man Zugang zum Spitzboden des Hauses, der als Abstellfläche genutzt werden kann.
Diese ist bereits für die Sanierung vorbereitet!

Zusätzlich stehen im Keller des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum für alle Wohneinheiten und weitere Kellerräume zu Verfügung.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Arnsberg.
Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Schulen als auch Kindergärten befinden sich in der Nähe und gut zu erreichen.
Die Altstadt liegt nur ca. 2 km entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus oder Bahn ist gegeben.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A46 ist wenige Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Aufgrund einer internen Betriebsveranstaltung bleibt unser Büro am Donnerstag, den 21.11.2024 und Freitag, den 22.11.2024 geschlossen.

Ab Montag, den 25.11.2024 sind wir wieder für Sie da!

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Liebe Kunden,

wir machen Weihnachtsferien!
Unser Büro ist in der Zeit vom
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geschlossen.

Wir wünschen Ihnen und Ihren Familien ein
harmonisches Weihnachtsfest und alles Gute für
das neue Jahr.

Schützenfest!!!

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