Attraktives MFH mit 3 Wohneinheiten in Neheim – Ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Arnsberg-Neheim präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von 1.222 m².
Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m², die sich jeweils auf eine Etage verteilen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia oder Terrasse, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Immobilie bietet im Untergeschoss neben den üblichen Nutzflächen auch einen flexibel nutzbaren Raum mit Duschbad – ideal als Hobbyraum.

Das Dachgeschoss und das Untergeschoss sind derzeit gut vermietet, während die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Dies bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Seit dem Jahr 2020 wurden kontinuierlich Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet.

Mit einer Jahreskaltmiete von 18.900 € (zzgl. EG-Wohnung ca. 12.000 €) und der Möglichkeit zur Mietanpassung bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine Kapitalanlage.

Ausstattung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschosswohnung – ca. 148 m²
Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept.
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Balkon, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, drei gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Diese Einheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Dachgeschosswohnung – ca. 118 m²
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume.

Souterrainwohnung – ca. 91 m²
Mit separatem Eingang bietet diese Einheit einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Büro oder Hobbyraum.

Zusätzlich bietet das Haus einen ausbaufähigen Spitzboden, der weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum bietet.

Die Teilunterkellerung verfügt neben den üblichen Nutzräumen auch einen Raum mit angrenzendem Duschbad sowie einem direkten Zugang nach außen.

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.