Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Arnsberg

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Alt-Arnsberg.
Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.029 m².
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit gut geschnittenen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von rund 714 m².

Das Objekt verfügt über zwei separate Hauseingänge (Hausnummern 94 und 96).
Im Haus Nr. 96 befinden sich 6 Wohneinheiten, während das Haus Nr. 94 über 3 Wohnungen verfügt.

5 der Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die übrigen 4 Wohnungen entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Baujahr.

Alle neun Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 3.945 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 47.350 € entspricht.

Im hinteren Bereich des Gebäudes befinden sich zwei Doppelgaragen und bieten zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen.
Damit stellt das Objekt eine nachhaltige und stabile Einnahmequelle dar.

Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen und zwischen 2013 und 2025 eingebaut wurden. Dadurch ergibt sich bereits ein teilweise modernisierter technischer Standard innerhalb des Gebäudes.
Eine Einheit wird derzeit noch über einen Ofen beheizt.

Die Fenster des Gebäudes wurden größtenteils in den 1980er Jahren erneuert.
Die Außenfassade wurde im vergangenen Jahr vollständig neu gestrichen und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild, zudem wurden im Jahr 2026 die Dachrinnen und Fallrohre erneuert.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide, vollvermietete Bestandsimmobilie in guter Lage von Arnsberg und weiterem Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und Optimierung der Mietstruktur.

Ausstattung

Die Wohnungen im Gebäude zeichnen sich durch unterschiedliche, gut geschnittene Grundrisse aus.

Im rechten Gebäudeteil (Haus Nr. 94) befinden sich 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche.
Die Einheiten umfassen ein Wohnzimmer, eine Küche, drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und befinden sich insgesamt im Zustand des Baujahres.

Im mittleren Gebäudebereich (Haus Nr. 94) befinden sich 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Diese Wohneinheiten wurden bereits in den Jahren 2013 und 2025 modernisiert.

Im linken Gebäudeteil (Haus Nr. 96) befinden sich ebenfalls 3-Zimmer-Wohnungen, jedoch mit einer etwas größeren Wohnfläche von ca. 87 m². Diese Einheiten verfügen neben einem Wohnzimmer über einen zusätzlichen Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Zwei Wohnungen wurden bereits modernisiert, während eine Einheit noch dem ursprünglichen Baujahreszustand entspricht.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum, der den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus befindet sich im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Außenanlage im hinteren Bereich des Hauses kann ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Sonstiges

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

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