Wohnen, Arbeiten UND Vermieten! MFH mit viel Potential!

Beschreibung

Die ideale Immobilie, um Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter ein Dach zu bringen!

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1978 in Massivbauweise auf einem ca. 2.151m² großen Grundstück errichtet.
Es bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 515m² sowie eine Nutzfläche von ca. 264m².
Drei schöne, großzügig geschnittene Wohnungen befinden sich im Haus. Zwei Wohnungen sind vermietet. Die dritte Wohnung mit ca. 233m², die in direkter Verbindung mit der großen Nutzfläche steht, kann selbst bezogen oder auch vermietet werden.
Die rechte Seite des Dachgeschosses wartet noch auf ihren Ausbau. Hier können Sie eine vierte Wohnung und somit weiteren Wohnraum schaffen.

Die großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss könnte durch wenige Umbauarbeiten (z.B. größere Fenster, nach Genehmigung) durchaus ebenfalls zur Wohnfläche werden, falls keine gewerbliche Nutzung gewünscht ist.

Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen eine Nettokaltmiete von 1.667,-€/Monat (= 20.004,-€/Jahr), zzgl. Nebenkosten. Die dritte Wohnung ist aktuell leerstehend.

4 Garagenstellplätze und 2 Carportstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Auf dem rechten Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit durch Antrag auf Bebauungsplanänderung ein zusätzliches Gebäude zu errichten. Dieses obliegt dem jeweiligen Käufer.

Ausstattung

Wohnung 1:
EG und OG rechts, 233m² Wohnfläche
Diese Wohnung ist frei geworden und bietet sich daher zur Eigennutzung an. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer heller Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche sowie das Gäste-WC. 1984 wurde ein Wintergarten angebaut.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und zwei Bäder.
Das Dachgeschoss darüber wurde noch nicht ausgebaut. Hier können Sie weiteren Wohnraum schaffen. Die notwendigen Versorgungsleitungen wurden bereits zum Ausbau vorbereitet.

Wohnung 2:
1.Obergeschoss links
Vermietete Wohnung mit ca. 154m², bestehend aus einem großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und mit Zugang zur großen Terrasse, 3 Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad. Ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung.

Wohnung 3:
Dachgeschoss links
Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und bietet seinen Bewohnern auf ca. 128m² Wohnfläche ein großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, einen Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad, sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im linken Teil des Hauses befinden sich im Erdgeschoss Garagen und eine großzügige Nutzfläche. Dieser Bereich ist der Wohnung 1 angeschlossen. Daher bietet sich hier eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an.

Auf dem Grundstück wurden ca. 1999 ein Schuppen und ein Carport errichtet.

Das Dach wurde 2003 erneuert, die Fenster teilweise in 2008 ersetzt.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung, diese wurde ca. 2015 erneuert.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.