Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Warstein – Ideal als Kapitalanlage!

59581 Warstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7829#prVTX
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    59581 Warstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    452 m²
  • Grund­stück ca.
    658 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    7
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    4
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2022
  • Gültig bis
    26.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Warstein, ideal als Kapitalanlage!

Das Haus hat zwei Zugänge von zwei Straßen.

Erbaut wurde das Objekt ca. 1967 auf einem Grundstück mit ca. 658m² (ein Flurstück!).
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 452m². Die Hausseite Wästerstraße ist unterkellert.

Zugang Wästerstraße :
3 Wohnungen, jeweils eine Wohnung im EG, OG und DG.

Zugang Rosengasse :
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Garagen, im Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils zwei Wohnungen.

Das Objekt ist komplett vermietet. Aufgrund der zentralen Lage ist hier nie Leerstand zu erwarten.
Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 29.000,-€ /Jahr (ca. 2.416,-€/Monat) zuzüglich Nebenkosten.
Die beiden 1-Zimmer-Appartments haben eine aktuelle Miete von 8,86€ pro m², die größeren Wohnungen bieten mit einer durchschnittlichen Miete von 4,50€/m² noch Steigerungspotential.

Ausstattung

Zugang Wästerstraße :
In diesem Teil befinden sich 3 Wohnungen:
EG : ca. 79m²
OG : ca. 87m²
DG : ca. 64m²

Zugang Rosengasse :
Im Erdgeschoss befinden sich 4 Garagen
OG : eine 3-Zimmerwohnung, ca. 93m² und eine 1-Zimmerwohnung ca. 19m²
DG : eine 3-Zimmerwohnung, ca. 93m² und eine 1-Zimmerwohnung ca. 19m²

Alle 4 Wohnungen bieten ihren Bewohnern jeweils einen Balkon.

Beheizt wird das Objekt über Gasheizungen, die beiden 1-Zimmerwohnungen werden über Nachtspeicher beheizt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt im Warsteiner Stadtgebiet. Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten alle Dinge des täglichen Bedarfs. In Warstein sind eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und sogar ein Krankenhaus, Banken und öffentliche Einrichtungen sowie Kindergärten und alle Schulformen vorhanden.

Stadt Warstein - Mitten im Naturpark

Die kleine Stadt befindet sich in einer sanft bergigen Landschaft umgeben vom Arnsberger Wald sowie von Feldern und Wiesen. Naturfreunde, Erholungssuchende und Wanderer werden sich hier wohl fühlen.
Ein starker Wirtschaftsraum in Südwestfalen, mit Unternehmen und großen Arbeitgebern, die ihre Produkte in die ganze Welt exportieren und Innovationen vorantreiben, wie z.B. die Warsteiner Brauerei.
Eine gute Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahnen (A46/ A44) ist gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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