Erwecken Sie diese großzügige Stadtvilla zum neuen Leben!

59759 Arnsberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Andreas Busch, Kelm Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    7855#prVTX
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    59759 Arnsberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    1.250 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    58 m²
  • Kellerfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis!
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.12.2022
  • Gültig bis
    15.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    315,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 315,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mögen Sie die Architektur der 50er Jahre? Dann haben wir hier genau das richtige Objekt für Sie!
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1956 im Stil einer Stadtvilla in einem heute hoch angesehenen und nachgefragten Wohngebiet mit einem Walmdach erbaut.

Ein großes Grundstück mit 1250m² (keine Hanglage) bietet Ihnen alle Voraussetzungen ob als Selbstnutzer sich wohl zu fühlen oder als Investor keinen Leerstand zu haben.

Hieraus entstehen für Sie gleich mehrere Möglichkeiten:
- Sie mögen es gerne groß und freiräumig? Nutzen Sie das Haus komplett für sich alleine!
- Sie nutzen einen Teil selbst und vermieten den Rest! So mindern Sie mit der Mieteinnahme Ihre Finanzierung!
- Sie nutzen es nach Umbau komplett als Anlageobjekt oder machen eine Aufteilung nach WEG und verkaufen einzelne Eigentumswohnungen!

Das Objekt muss kernsaniert werden, da es sich größtenteils auf Stand des Baujahres 1956 und des Anbaujahres 1966 befindet.

Ausstattung

Die 1956 erbaute Stadtvilla wurde als Zweifamilienhaus errichtet.
Ein Anbau aus dem Jahr 1966 vergrößert die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss.
Das Dach des Anbaus dient als Dachterrasse für die Wohnung im Obergeschoss, jedoch fehlt die Baugenehmigung für diese Nutzung!
Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere 58m² Fläche, die Sie im Zuge der Sanierung ausbauen können.
Mit der Sanierung des Hauses haben Sie die Möglichkeit, die Wohnungsgrößen oder die Grundrisse selbst nach Ihren Wünschen zu gestalten!
Der Keller bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche.
Eine Garage ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten!
Der große Garten bietet Ihnen viele Möglichkeit, z.B. für die Errichtung eines Pools.

Hier überzeugt nicht nur die Architektur, sondern auch die gute Nachbarschaft!

Sonstige Informationen

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Mühlenberg, einem Ortsteil von Hüsten.

Grundschule und Kindertagesstätte mit Familienzentrum befinden sich in der Nähe. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreicht.
In nur wenigen Gehminuten stehen Ihnen alle Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten der Hüstener Einkaufsstraße zu Verfügung!
Angrenzend befinden sich ein Golfplatz und eine Reitanlage.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nur wenige Minuten entfernte Autobahn A46 sehr gut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Wir machen Weihnachtsferien! Vom 19.12.2022- 01.01.2023 ist unser Büro nicht besetzt.

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