Die Immobilie wurde 1992 erbaut und bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:
- Nutzung als Kapitalanlage
- Selbstnutzung und Vermietung
Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die Aufteilung des Objekts ist wie folgt:
- Doppelhaushälfte rechts ca. 106 m² Wohnfläche
- Doppelhaushälfte links ca. 229 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung ca. 45 m² Wohnfläche
- Lagerhalle mit Sektionaltor und Büro ca.135 m² Nutzfläche
Hier können Sie auch Arbeit und Wohnen verbinden.
Die rechte Doppelhaushälfte verfügt auf 2 Etagen mit ca. 106m² Wohnfläche über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie 2 Balkone.
Die linke Doppelhaushälfte verteilt sich auf 2 Ebenen mit ca. 229m² Wohnfläche und bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit einem separatem Kaminzimmer, ein Esszimmer, eine offene Küche, ein Gäste-WC und 2 weitere vollwertige Badezimmer. Weitere 5 Zimmer stehen zur freien Verfügung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Die Einliegerwohnung im Souterrain besitzt auf ca. 45 m² Wohnfläche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische und ein Schlafzimmer.
Die gewerbliche Lagerhalle mit insgesamt ca. 135m² Nutzfläche (Halle mit großem Sektionaltor, Büroraum und sanitäre Räume) rundet das ganze Angebot ab.
Aktuell ist das Objekt komplett vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 16.248,00€.
So ist auf Basis der aktuell erzielten Mieten noch Mietsteigerungspotenzial!
Aktuelle Mieteinnahmen:
- Doppelhaushälfte rechts = 454,00€/Monat (4,29€/m²)
- Doppelhaushälfte links + Einliegerwohnung = 750,00€/Monat (2,54€/m²)
- Lagerhalle = 150,00€/Monat (1,11€/m²)
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Die Arnsberger Stadtmitte ist nur wenige Minuten entfernt und verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Wie das gesamte Sauerland verfügt auch Arnsberg mit seiner grünen Umgebung über tolle Ausflugsziele für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Infrastrukturell bietet sowohl der nah gelegene Bahnhof als auch die gut zu erreichende Autobahn A46 eine gute Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Büro in Neheim ist aufgrund des Schützenfestes am Montag, 22.08.2022 ab 14:00 Uhr geschlossen.
Ab Dienstag 23.08.2022 sind wir wie gewohnt wieder für Sie da!
Am 31.10.2022 ist unser Büro geschlossen.
Ab dem 02.11.2022 sind wir wieder für Sie da!
