In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Arnsberg-Bergheim präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.406 m² als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1947 errichtet und im Jahr 1999 um einen Anbau erweitert, wodurch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität entstanden ist.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar.
Die beiden vermieteten Wohneinheiten mit ca. 87 m² im Erdgeschoss und ca. 135 m² im Obergeschoss erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.805 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 21.660 € und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
Im Jahr 2026 wurde eine neue Wärmepumpe installiert und sorgt für eine energieeffiziente Beheizung.
Die Fenster im Hauptgebäude wurden im Januar 2025 erneuert. Die Fenster im Anbau stammen aus dem Baujahr 1999. Die Bäder in beiden Wohneinheiten wurden ebenfalls bereits im Jahr 2016 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Für Fahrzeuge stehen 1–2 PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Eine Wallbox ist ebenfalls bereits installiert.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, sonnige Grundstück mit direkter Waldgrenze. Die attraktive Außenfläche steigert die Wohnqualität nachhaltig und trägt zu einer guten Vermietbarkeit sowie langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei.
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten. Im Zuge eines Anbaus wurde die Gesamtwohnfläche auf ca. 223 m² vergrößert:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch einen einladenden Eingangsbereich, eine großzügige Küche mit integriertem Abstellraum, einen hellen Essbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang über eine Treppe in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Rahmen des Anbaus auf zwei Ebenen erweitert und bietet ein durchdachtes, helles Raumkonzept. Auf der unteren Ebene mit ca. 84 m² befinden sich zwei Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Der vollständig ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich ca. 51 m² Wohnfläche und wurde mit einer großzügigen Loggia sowie einem Kaminofen ausgestattet. Dieser Bereich eignet sich ideal als offener Wohnraum oder Rückzugsort für die ganze Familie.
Die Wohnräume beider Wohneinheiten sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Die Badezimmer sind gefliest. Im ausgebauten Spitzboden wurde ein Holzdielenboden verlegt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Waschküche, zwei Kellerräume sowie einen Heizungsraum.
Dieses Zweifamilienhaus in Arnsberg-Bergheim überzeugt vor allem als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die zwei Wohneinheiten bieten vielseitige Vermietungsmöglichkeiten und eröffnen gleichzeitig flexible Nutzungsperspektiven. Ebenso eignet sich die Immobilie für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Arnsberger Ortsteil Bergheim.
Bergheim zählt zu den begehrten Wohnlagen in Arnsberg und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe.
Die Lage „auf Bergheim“ bietet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und gepflegten Wohnstraßen, während gleichzeitig die Innenstadt von Neheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die gute Verkehrsanbindung über die B229 sowie die Nähe zur Autobahn A46 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen Bergheim auch für Pendler attraktiv.
Besonders Familien schätzen die hohe Lebensqualität, die sich aus der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ergibt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in den nahegelegenen Naturpark Arnsberger Wald ein.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend. Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Büro in Neheim ist aufgrund des Schützenfestes am Montag, 22.08.2022 ab 14:00 Uhr geschlossen.
Ab Dienstag 23.08.2022 sind wir wie gewohnt wieder für Sie da!
Am 05.06.2026 ist unser Büro geschlossen.
Ab dem 08.06.2026 sind wir wieder für Sie da!
