Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage im Hammer Stadtteil Pelkum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 609 m² und eignet sich mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 183 m² sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert, verfügt über eine Garage sowie einen sonnigen, pflegeleichtem Garten, der zum Entspannen einlädt.
Das Haus befindet sich größtenteils im Zustand des Baujahres und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
1986 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche von etwa 30 m² geschaffen wurde.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden, der bei entsprechender Genehmigung und Ausbau zusätzliche Wohnfläche ermöglichen kann.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 183 m² und einem durchdachten Grundriss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsames Wohnen bietet. Der durch den Anbau entstandene Wintergarten schafft eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein helles Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche verfügt über den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet somit ebenfalls ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert die Wohnqualität. Die Fenster im Obergeschoss wurden bereits im Jahr 2011 erneuert.
Der Keller bietet ausreichend Nutzfläche und umfasst einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Abstellfläche eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Außenzugang zum Garten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das sowohl Familien als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten eröffnet.
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Hammer Stadtteil Pelkum.
Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an die Hammer Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Büro in Neheim ist aufgrund des Schützenfestes am Montag, 22.08.2022 ab 14:00 Uhr geschlossen.
Ab Dienstag 23.08.2022 sind wir wie gewohnt wieder für Sie da!
Am 05.06.2026 ist unser Büro geschlossen.
Ab dem 08.06.2026 sind wir wieder für Sie da!
