Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal!

59759 Arnsberg, Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alwina Bolinger, Kelm Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    7859#prVTX
  • Objekttypen
    Geschäftshaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    59759 Arnsberg
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    1.342 m²
  • Gesamtfläche ca.
    265 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    225 m²
  • Fläche von
    40 m²
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    15.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    274.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, ideal als Kapitalanlage!

Das Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einem Ladenlokal befindet sich auf einem ca. 1.342m² großen Kaufgrundstück im Herzen von Hüsten.

Die Immobilie wurde ca. 1910 errichtet. Im Jahr 1975 wurde der linke Gebäudeteil mit der Erdgeschosswohnung und zusätzlichen Räumen für die Wohnung im 1. Obergeschoss angebaut.

Das Objekt ist komplett vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 15.600 € pro Jahr. Entsprechend einer ortsüblichen Miete von 6,45€/m² sind die Mieteinnahmen steigerungsfähig.

Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen.

Ausstattung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um eine Kombination aus einem Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss, bemisst etwa 40 m² und zeichnet sich vor allem durch eine große Schaufensterfront zur Straßenseite hin aus.
Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind langfristig vermietet, sodass hier vor allem Kapitalanleger von sicheren Mieteinnahmen profitieren.
Die Wohneinheiten sind alle separat vom Treppenhaus zugänglich.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 264 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Ladenlokal EG, ca. 40 m² mit einem Nebenraum und einem WC
- Wohnung EG, ca. 58 m² mit Wohn-/ Schlafbereich, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Eine Garage ist dieser Wohnung ebenfalls zugeteilt.
- Wohnung 1. OG, ca. 116 m² mit einem Wohn-/ Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer
- Wohnung DG, ca. 50 m² mit einem Wohn-/ Ess- und einem Schlafbereich, einer Küche und einem Badezimmer
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen genügend Parkmöglichkeiten hinter dem Gebäude.
Beheizt werden alle Einheiten über Gasetagenheizungen.
Ein großer nach Süden ausgerichteter Garten bietet Ihnen oder Ihren Mietern diverse Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre hier auch die Errichtung weiterer Garagen.
Das Wohn-/Geschäftshaus wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand!
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durch den Eigentümer vorgenommen:
- Heizungsanlagen 2010 / 2020
- Fenster 1990
- Wärmedämmung Außenfassade 1990
- Dach inkl. Dachdämmung 2020

Sonstige Informationen

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in Hüsten, einem Ortsteil von Arnsberg. Es befinden sich in Hüsten eine Reihe von wichtigen Einrichtungen der Gesamtstadt Arnsberg. Dazu gehören die Realschule Hüsten, das Franz-Stock-Gymnasium, das Berufskolleg am Berliner Platz, das Sauerlandkolleg, das Stadion Große Wiese oder das Freizeitbad NASS. Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.
Die optimale Lage mit dem direkten Autobahnanschluss an die A 445 / A46 bietet ein hohes Maß an Mobilität.
Hüsten liegt direkt südwestlich des Naturparks Arnsberger Wald und bietet somit eine Vielzahl an Wanderwegen, welche Ihnen im Sommer und Winter tolle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung ermöglichen.
Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich direkt am Gebäude.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Wir machen Weihnachtsferien! Vom 19.12.2022- 01.01.2023 ist unser Büro nicht besetzt.

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