Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von ca. 10.765 m²;
Ideal für Praxen, Büroflächen und Showrooms, etc.; flexible Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte.
Wichtiger Hinweis: Verkauf nur als Komplett-Paket möglich!
Dieser Immobilienkomplex erstreckt sich über drei Gebäude, Werler Str. 4 und 4a sowie eine Tankstelle, ein Schnellrestaurant und ein Parkdeck, Werler Str. 6 + 8, mit insgesamt ca. 8.584 m² vermietbarer Fläche:
Nr. 4a, links: ca. 1.546 m²
Nr. 4, rechts: ca. 4.269 m², inklusive einer vermieteten Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit ca. 128 m².
Nr. 6+8:
Tankstelle – 288 m²
Schnellrestaurant – 713 m²
Parkdeck – 1.640 m²
Ein großzügiges Stellplatzangebot vor und hinter dem Objekt erhöht die Attraktivität besonders für Branchen mit erhöhtem Parkbedarf. (ca. 50 PKW Stellplätze)
Im direkten Umfeld der Immobilie stehen zusätzlich weitere öffentliche Parkflächen zur Verfügung.
IST-Nettokaltmiete pro Jahr: 430.745,52€
SOLL-Nettokaltmiete pro Jahr: 590.861,52€
(hier wurden die Leerstände sowie das Steigerungspotential des Parkdecks mit berücksichtigt)
Details und Fakten nach Gebäuden:
Werler Str. 4a
Erdgeschoss: leerstehend
1 Garage: nicht vermietet
1. Obergeschoss: teilweise vermietet
2. Obergeschoss: leerstehend
Mieteinnahmen derzeit noch offen.
Erwartete Miete Nr. 4a: ca. 141.731,- €/Jahr
Werler Str. 4
Erdgeschoss: langfristig vermietet
1. Obergeschoss: bis auf eine Teilfläche von ca. 111 m² voll vermietet
2. Obergeschoss (inkl. 1 Wohnung): vermietet
1 Garage: vermietet
2 Stellplätze: vermietet
Aktuelle Mieteinnahmen: 218.082,- €/Jahr, (inkl. Sollmiete für 111 m², ca. 600€/Monat)
Die Mietverträge der großen Einheiten sind langfristig geschlossen, was Ihnen Planungs- und Finanzierungssicherheit bietet.
Neue Heizungsanlagen in beiden Gebäuden sind fertiggestellt.
Im 1.OG wurde eine Klimaanlage installiert.
Highlights:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Baukörper
Durch die Bauweise der Objekte können Sie Innenwände flexibel gestalten und Grundrisse auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden
Großzügiges Stellplatzangebot!
Potenzial durch leerstehende Flächen, die auch eigen genutzt werden können
Bestehende Mieteinnahmen mit attraktiver Entwicklungsperspektive
Werler Str. 6, 8
Schnellrestaurant
Nutzfläche 713 m²
Langjährig vermietet an ein McDonald's Restaurant.
Aktuelle Mieteinnahme 8.985€ pro Monat = 107.825€ pro Jahr.
Tankstelle
Nutzfläche 288 m² (zzgl. Einfahrt Waschstraße 110 m²)
Auch hier langjährig vermietet an die Westfalen Tankstelle.
Aktuelle Mieteinnahme 7.268€ pro Monat = 87.222€ pro Jahr.
Parkdeck
Nutzfläche 1.640 m²
Hier stehen ca. 60 Stellplätze zur Vermietung zur Verfügung.
Aktuell ist das gesamte Parkdeck an eine GmbH vermietet, die die Stellplätze eigenständig an einzelne Nutzer weitervermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 12.000 € p.a.
Entwicklungspotenzial bietet insbesondere der bestehende Mietvertrag: Mit dessen Auslaufen besteht die Möglichkeit, die Stellplätze künftig eigenständig und marktgerecht zu vermieten und dadurch die bestehenden Mieteinnahmen deutlich zu steigern.
Für weitere Informationen, Grundrisse und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Werler Str. 4
Das Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss sind gewerblich vermietet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 128 m² große Wohnung, welche ebenfalls vermietet ist.
Die Fenster im Objekt im Gewerbereich sind Aluminiumfenster von 1993/94, die Fenster in der Wohnung wurden in diesem Jahr durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Ein Aufzug steht zur Verfügung mit dem Sie bequem die oberen Etagen erreichen.
Werler Str. 4a
Das Erdgeschoss ist aktuell leerstehend.
Im hinteren Teil des 1. Obergeschosses hat ein Tanzstudio seine Räumlichkeiten angemietet. Dieser Mietvertrag wurde für 3 Jahre abgeschlossen.
Der vordere Teil sowie das 2. Obergeschoss warten auf neue Mieter.
Die Fenster sind auch hier Aluminiumfenster von 1993/94.
Auch in diesem Gebäude befindet sich ein Aufzug.
Werler Str. 6, 8
Schnellrestaurant an McDondald's vermietet, langfristiger Mietvertrag mit Optionen
Tankstelle an Westfalen Tankstelle vermietet, langfristiger Mietvertrag mit Optionen.
Parkdeck, ca. 60 Stellplätze, vermietet.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Die Gewerbeimmobilie in Arnsberg-Neheim liegt verkehrsgünstig an stark frequentierten Nebenstraßen des Neheimer Gewerbegebiets.
Die Neheimer Innenstadt erreichen Sie fußläufig, mit Parkplätzen direkt vor der Tür.
In der Nähe liegende Anschlussstellen bzw. Verknüpfungen zu den umliegenden Autobahnen ermöglichen kurze Wege zu regionalen Zentren und überregionalen Zielen.
Die Lage bietet gute Sichtbarkeit von der Hauptstraße, umfangreiche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude sowie verfügbare Ladezonen.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gemischte Nachbarschaft aus Klein- bis Mittelbetrieben in Logistik, Produktion, Dienstleistung und Büro/Verwaltung aus, mit naher Nahversorgung (Einzelhandel, Gastronomie, Banken) und guten Erschließungsstrukturen.
Die Immobilie eignet sich flexibel für Praxen, Büroflächen und Showrooms, oder auch als Ärztehaus.
Für Besichtigungen empfehlen wir eine Terminvereinbarung, um Parkplatzsituation, Zufahrtswege und Ladeinfrastruktur vor Ort zu prüfen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Büro in Neheim ist aufgrund des Schützenfestes am Montag, 22.08.2022 ab 14:00 Uhr geschlossen.
Ab Dienstag 23.08.2022 sind wir wie gewohnt wieder für Sie da!
Am 05.06.2026 ist unser Büro geschlossen.
Ab dem 08.06.2026 sind wir wieder für Sie da!
