Wir sind umgezogen, in die Stembergstr. 31,
59755 Arnsberg-Neheim
Dieses lukrative Renditeobjekt wurde 1996 in zentraler Ortslage auf einem 3.195m² großen Grundstück errichtet.
Es besteht aus 9 vermieteten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 657m² Wohnfläche und einer großen Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, ca. 1.009m².
2007 wurde die Fläche im Erdgeschoss erweitert. Hier wurde gerade ein Non-Food-Markt neu eröffnet.
52 PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück und stehen Mietern und Kunden zur Verfügung.
Das Objekt ist voll vermietet.
So erzielen die 9 Wohneinheiten eine gesamte Nettokaltmiete von 39.840,-€/Jahr, zzgl. Nebenkosten.
Bei einer durchschnittlichen Miete von 5,05€/m² sehen wir hier Steigerungspotential.
Die Nettokaltmiete für die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss beträgt 60.000,-€/Jahr zzgl. Nebenkosten.
Durch zentrale Lage sind diese Wohnungen sehr begehrt, sodass hier kein Leerstand zu erwarten ist.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich die seit 05/2023 neu vermietete Einzelhandelsfläche mit insgesamt ca. 1.009m².
Hiervon entfallen auf die Verkaufsfläche ca. 745 m², auf das Lager ca. 170m².
Dazu kommen Räumlichkeiten für Marktleitung, Aufenthalts- und Sanitärräume und Technik.
52 Stellplätze im Außenbereich stehen für Kunden zur Verfügung.
Obergeschoss:
4 Wohnungen mit je 83m² (3-Zimmer Wohnungen)
6 Kellerersatzräume zu den Wohnungen
1 Wasch- und Trockenraum
Dachgeschoss:
5 Wohnungen
76m² (3 Zimmer)
58m² (2 Zimmer)
46m² (2 Zimmer)
73m² (3 Zimmer)
72m² (3 Zimmer)
Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt über Gasheizungen, die sich auf dem Dachboden befinden. Jede Wohnung hat eine eigene Therme.
Lassen Sie sich von diesem Renditeobjekt überzeugen!
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Kelm Immobilien-Team steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Möhnesees Ortsteil Körbecke, nur wenige Gehminuten vom Möhnesee entfernt.
Die Lage macht es attraktiv sowohl für Ihre Mieter, als auch für die Kunden der großen Einzelhandelsfläche.
Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So verfügt Körbecke über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Sowohl Hausärzte als auch Zahnärzte und Apotheken sind im Ort ansässig. Das neu erstellte Ärztehaus und eine dazugehörige Apotheke befinden sich im Ort. Auch Kindergärten, Grundschule und Sekundarschule sind in der Nähe.
Das Naherholungsgebiet Möhnesee liegt direkt vor Ihrer Haustür und bietet Ihnen und Ihren Hobbies viele Möglichkeiten. Rad fahren, Wandern, Wassersport, all dies lässt sich hier verwirklichen.
Die Gemeinde Möhnesee hat in den vergangenen Jahren viel für den Tourismus getan. So bietet Ihnen der Seepark mit der neu angelegten Seetreppe einen weiteren Anziehungspunkt.
Die Entfernung nach Soest beträgt ca. 10 km.
Die gute Verkehrsanbindung bringt Sie schnell ins Sauerland oder Ruhrgebiet, aber auch zu den umliegenden Flughäfen, wie Dortmund, Köln/Bonn oder Lippstadt/Paderborn.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Am Donnerstag und Freitag bleibt unser Büro aufgrund einer Fortbildung geschlossen.
Ab Montag sind wir wieder für Sie da!
Unser Büro in Neheim ist aufgrund des Schützenfestes am Montag, 22.08.2022 ab 14:00 Uhr geschlossen.
Ab Dienstag 23.08.2022 sind wir wie gewohnt wieder für Sie da!
Am 02.10.2023 ist unser Büro geschlossen.
Ab dem 04.10.2023 sind wir wieder für Sie da!
