Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Soester Innenstadt, bestehend aus einem Altbau um 1900 und einem Anbau von 1999, wurde auf 246m² Grundstücksfläche erbaut und bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer.
Auf insgesamt 134 m² Gewerbefläche erstrecken sich eine Werkstatt und ein Ladenlokal jeweils im Erdgeschoss des Objekts.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche.
Das Ladenlokal ist vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete inkl. Nebenkosten in Höhe von 15.208,20€/Jahr (1267,35€ pro Monat).
Durch die Vermietung der Wohnungen und der Werkstatt ist eine SOLL-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 24.276€/Jahr (2.023 € pro Monat) erzielbar.
Zu Grunde gelegt wurden folgende Nettokaltmieten:
- Werkstatt mit 520,00€/Monat (6.240,00€/Jahr)
- Wohnung Altbau OG mit 650,00€/Monat (7.800,00€/Jahr)
- Wohnung Anbau OG mit 450,00€/Monat (5.400,00€/Jahr)
- Wohnung Anbau DG mit 400,00€/Monat (4.800,00€/Jahr)
Ebenfalls besteht hier die Möglichkeit durch die Vermietung der 3 PKW- Stellplätze zusätzliche Einnahmen zu erzielen.
Aufgrund der zentralen Lage in der Soester Innenstadt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und hat großes Potenzial für eine attraktive Investition.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich eine Werkstatt mit ca. 63 m², die momentan leer steht. Diese Räumlichkeiten bieten Potenzial für gewerbliche Eigennutzung oder Neuvermietung.
Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss des Altbaus weist ca. 94 m² auf und lässt sich nach eigenen Vorstellungen umbauen und renovieren und bietet somit die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen.
Des Weiteren verfügt der Anbau über ein seit dem 01.01.2024 vermietetes Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Fläche von 76 m².
Das Ober- und Dachgeschoss wurden im Laufe der Jahre zu Wohnungen umgebaut. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 54 m² wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 35 m² steht bereits leer.
Das Objekt beinhaltet zudem drei PKW-Stellplätze im ruhigen Hinterhof. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Fahrzeuge sicher und praktisch abzustellen.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.
Alle Einheiten werden getrennt von einander abgerechnet.
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Die Soester Innenstadt ist geprägt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die ein charmantes und malerisches Ambiente schaffen.
Die Lage der Wohn- und Geschäftshäuser in der Innenstadt ist sehr zentral und bietet den Bewohnern und Geschäftsinhabern eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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