Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von ca. 6.962 m²;
Ideal für Praxen, Büroflächen und Showrooms, etc.; flexible Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte.
Dieser 1993 erbaute Immobilienkomplex erstreckt sich über zwei Gebäude, Werler Str. 4 und 4a mit insgesamt ca. 5.816 m² vermietbarer Fläche:
Nr. 4a, links: ca. 1.546 m²
Nr. 4, rechts: ca. 4.269 m², inklusive einer vermieteten Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit ca. 128 m².
Ein großzügiges Stellplatzangebot vor und hinter dem Objekt erhöht die Attraktivität besonders für Branchen mit erhöhtem Parkbedarf. (ca. 50 PKW Stellplätze)
Im direkten Umfeld der Immobilie stehen zusätzlich weitere öffentliche Parkflächen zur Verfügung.
Details und Fakten nach Gebäuden:
Werler Str. 4a
Erdgeschoss: leerstehend; Mietanfrage für die gesamte Etage liegt vor, Mietvertrag kann direkt geschlossen werden
1 Garage: nicht vermietet
1. Obergeschoss: teilweise vermietet
2. Obergeschoss: leerstehend
Mieteinnahmen derzeit noch offen.
Erwartete Miete Nr. 4a: ca. 117.882,- €/Jahr
Werler Str. 4
Erdgeschoss: langfristig vermietet
1. Obergeschoss: bis auf eine Teilfläche von ca. 111 m² voll vermietet
2. Obergeschoss (inkl. 1 Wohnung): vermietet
1 Garage: vermietet
2 Stellplätze: vermietet
Aktuelle Mieteinnahmen: 195.082,- €/Jahr, (inkl. Sollmiete für 111 m², ca. 600€/Monat)
Die Mietverträge der großen Einheiten sind langfristig geschlossen, was Ihnen Planungs- und Finanzierungssicherheit bietet.
Neue Heizungsanlagen in beiden Gebäuden sind fertiggestellt.
Eine Klimaanlage für das 1. OG wird zum Frühjahr vollständig eingerichtet sein. Die Arbeiten dazu haben bereits begonnen.
Highlights:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch zwei Baukörper
Durch die Bauweise der Objekte können Sie Innenwände flexibel gestalten und Grundrisse auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden
Großzügiges Stellplatzangebot!
Potenzial durch leerstehende Flächen, die auch eigen genutzt werden können
Bestehende Mieteinnahmen mit attraktiver Entwicklungsperspektive
Für weitere Informationen, Grundrisse und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten: Beide Gebäude werden ausschließlich ZUSAMMEN verkauft!
Werler Str. 4
Das Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss sind gewerblich vermietet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 128 m² große Wohnung, welche ebenfalls vermietet ist.
Die Fenster im Objekt im Gewerbereich sind Aluminiumfenster von 1993/94, die Fenster in der Wohnung wurden in diesem Jahr durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Werler Str. 4a
Das Erdgeschoss ist aktuell leerstehend, eine Mietanfrage für die gesamte Etage liegt vor, der Mietvertrag kann direkt geschlossen werden. Alternativ kann diese auch eigen genutzt werden.
Im hinteren Teil des 1. Obergeschosses hat ein Tanzstudio seine Räumlichkeiten angemietet. Dieser Mietvertrag wurde für 3 Jahre abgeschlossen.
Der vordere Teil sowie das 2. Obergeschoss warten auf neue Mieter.
Die Fenster sind auch hier Aluminiumfenster von 1993/94.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Die Gewerbeimmobilie in Arnsberg-Neheim liegt verkehrsgünstig an stark frequentierten Nebenstraßen des Neheimer Gewerbegebiets.
Die Neheimer Innenstadt erreichen Sie fußläufig, mit Parkplätzen direkt vor der Tür.
In der Nähe liegende Anschlussstellen bzw. Verknüpfungen zu den umliegenden Autobahnen ermöglichen kurze Wege zu regionalen Zentren und überregionalen Zielen.
Die Lage bietet gute Sichtbarkeit von der Hauptstraße, umfangreiche Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude sowie verfügbare Ladezonen.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gemischte Nachbarschaft aus Klein- bis Mittelbetrieben in Logistik, Produktion, Dienstleistung und Büro/Verwaltung aus, mit naher Nahversorgung (Einzelhandel, Gastronomie, Banken) und guten Erschließungsstrukturen.
Die Immobilie eignet sich flexibel für Praxen, Büroflächen und Showrooms, oder auch als Ärztehaus.
Für Besichtigungen empfehlen wir eine Terminvereinbarung, um Parkplatzsituation, Zufahrtswege und Ladeinfrastruktur vor Ort zu prüfen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Unser Büro in Neheim ist aufgrund des Schützenfestes am Montag, 22.08.2022 ab 14:00 Uhr geschlossen.
Ab Dienstag 23.08.2022 sind wir wie gewohnt wieder für Sie da!
Am 20.06.2025 ist unser Büro geschlossen.
Ab dem 23.06.2025 sind wir wieder für Sie da!
