Modernisierte Eigentumswohnung mit Garage in Ratingen, ideal zur Kapitalanlage!

40882 Ratingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7776#prVTX
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40882 Ratingen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.07.2018
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die perfekte Kapitalanlage!
Diese gemütliche Eigentumswohnung mit ca. 81m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Ratingen.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnanlage besteht aus fünf Häusern mit insgesamt 46 Wohnungen. Die 1974 gebauten Häuser wurden am Gemeinschaftseigentum innen wie außen renoviert und zeitgemäß umgestaltet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 710€ (685,- +25€ für die Garage), = 8.520€/Jahr, zuzüglich Nebenkosten von 250€/Monat (=3.000€/Jahr). Hier haben Sie weiteres Steigerungspotential.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und eignet sich daher perfekt zur Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug.
Es erwartet Sie gemütliches Wohnen auf ca. 81m², die sich wie folgt aufteilen:

Es erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad und das WC separat. An den offenen Essbereich schließt sich das helle Wohnzimmer an, von dem Sie den Balkon betreten. Hier können Sie herrlich entspannen.

Eine Garage und ein Kellerraum komplettieren das Angebot.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Ratingen Ost. Das Angertal direkt vor der Haustür bietet hier viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, etc. können bequem in wenigen Minuten erreicht werden. Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Wir machen Weihnachtsferien! Vom 20.12.2021- 03.01.2022 ist unser Büro nicht besetzt.

Schützenfest!!!

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Ab Dienstag 23.08.2022 sind wir wie gewohnt wieder für Sie da!

Brückentag!

Am 31.10.2022 ist unser Büro geschlossen.
Ab dem 02.11.2022 sind wir wieder für Sie da!